Différence entre DPE et audit énergétique
Découvrez la différence entre le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et l’audit énergétique ! Élément crucial à savoir pour votre logement.
Vous souhaitez évaluer la performance énergétique de votre logement ? Il est essentiel de savoir faire la différence entre le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et l’audit énergétique ! Il s’agit de deux documents distincts, avec des modalités, des contraintes et des objectifs différents. Il est alors crucial de savoir faire la différence entre ces deux diagnostics pour évaluer au mieux les performances énergétiques de votre logement. Ventec Énergie vous explique tout en détail dans cet article.
Qu’est-ce-que le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Définition
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un rapport synthétique et informatif, qui donne une indication sur les performances énergétiques d’un logement. Ces performances sont démontrées via un classement énergétique de A à G, reconnaissable à sa forme pyramidale et ses couleurs allant du rouge vers le vert.
Le DPE a été mis en place en 2006 puis révisé au 1er juillet 2021. Maintenant il est opposable, plus fiable et plus lisible. Aussi, avant l’étiquette énergétique de la consommation énergétique et celle des émissions de gaz à effet de serre étaient séparées. Maintenant elles ont fusionné en une seule étiquette pour faciliter la compréhension des performances du logement.
Comptez entre 100€ et 200€ pour la réalisation du DPE par une personne certifiée et accréditée par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation).
Objectifs
- Une description du logement et de ses équipements : système de chauffage, d’eau chaude sanitaire et de climatisation, date du dernier entretien de chaudière…
- L’évaluation de la performance énergétique du logement selon un classement allant de A (logements économes) à G (logements énergivores).
- Des recommandations générales et indicatives sur les travaux à entreprendre afin d‘améliorer la performance énergétique du logement.
Qu’est-ce-que l'audit énergétique ?
Définition
L’audit énergétique quant à lui est un bilan énergétique complet d’un logement. Il se base sur des critères tels que la consommation énergétique, l’état de l’isolation ou des équipements de chauffage.
L’audit va alors proposer un plan d’action hiérarchisé et chiffré des différents travaux de rénovation énergétique à réaliser. Ces scénarios de travaux ont pour but d’améliorer la performance énergétique du logement en question.
Comptez entre 500€ et 1000€ pour la réalisation d’un audit énergétique. L’audit doit être réalisé par un technicien issu du BET (Bureau d’Études Thermiques).
Objectifs
- La détection des sources de vos déperditions thermiques.
- Un plan d’action détaillé des travaux de rénovation à effectuer : classement des opérations à mener par ordre de priorité, coûts estimatifs du chantier, conseils d’aide à la décision, récapitulatif des dispositifs d’aide financière dont vous pouvez bénéficier…
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Quand sont-ils obligatoires ?
Le DPE pour la vente ou la location
Le Diagnostic de Performance Énergétique va être obligatoire si vous souhaitez vendre ou louer un bien immobilier (pour toute location de plus de 4 mois par an). Le DPE est un des composants du dossier des diagnostics techniques du logement et il doit donc être indiqué pour le futur locataire ou acheteur.
Grâce à son système de classement, le DPE permet de détecter les passoires thermiques, autrement dit les logements énergivores, qui consomment de trop. Ces logements sont classés E,F ou G. D’ailleurs, suite à la Loi Climat et Résilience, des mesures vont être prises pour réduire le nombre de passoires thermiques sur le marché. D’ici 2034, les logements classés E ne pourront plus être loués. D’où l’importance de connaître le DPE d’un logement.
D’un autre côté, le DPE va permettre de valoriser les logements économes, classés A et B. Il existe une “valeur verte” dans le marché de l’immobilier qui permet aux propriétaires de biens immobiliers ayant une bonne performance énergétique, de les vendre plus chers. Des logements A et B garantissent un meilleur confort de vie et des factures énergétiques moins élevées. Ces avantages permettent donc aux propriétaires de vendre ou de louer à un prix supérieur leur logement.
Le DPE pour les collectivités
Les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, doivent obligatoirement réaliser un DPE collectif selon la nouvelle loi Climat et Résilience.
- à partir du 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots ;
- à partir du 1er janvier 2025 pour les copropriétés entre 50 et 200 lots ;
- à partir du 1er janvier 2026 pour les copropriétés de 50 lots maximum.
L’audit pour la rénovation énergétique
L’audit énergétique va être obligatoire pour toute transaction immobilière concernant les passoires énergétiques (logements classés F et G). Il s’agit de nouvelles mesures suite à la Loi Climat Résilience. Il va aussi être nécessaire de réaliser un audit énergétique pour prouver le gain énergétique réalisé après des travaux de rénovation énergétique. Certaines aides, comme Ma Prime Rénov’ sont attribuées seulement si un gain énergétique de 35% est obtenu.
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Les points communs de ces deux diagnostics
Vous l’aurez compris, sur certains points, le DPE et l’audit énergétique se ressemblent. Ils ont notamment 3 objectifs communs :
- Informer les futurs locataires ou acquéreurs sur la performance énergétique d’un bien.
- Permettre de comparer différents biens immobiliers.
- Inciter à effectuer des travaux d’économie d’énergie en contribuant à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Les différences entre le DPE et l’audit énergétique
Le DPE comme l’Audit Énergétique sont des outils qui permettent d’évaluer la consommation et les émissions énergétiques d’un logement. Cependant, ces deux outils ne sont pas tout à fait identiques et ont des objectifs, des modalités, des obligations et des formats divergents. Ile ne sont pas à utiliser de la même manière ni pour les mêmes raisons.
Pour que vous compreniez mieux ce qui différencie ces deux documents, nous vous invitons à découvrir le tableau ci-dessous qui résument facilement leurs différences.
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