Logements classés G : location interdite

Depuis le 01 janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués. La solution ? Des travaux de rénovation énergétique.

13/01/2025

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Depuis le 01 janvier 2025, une nouvelle loi est entrée en vigueur concernant la location des logements dits “passoires thermiques”. En effet, les logements classés G ne peuvent plus être loués. Cette mesure fait partie de la Loi Climat et Résilience, ayant pour but d’intégrer l’écologie au sein de plusieurs domaines de notre société et notamment dans l’immobilier.

L’interdiction de la location des logements classés G

Cette nouvelle année 2025 est marquée par notamment une nouvelle mesure qui fait désenchanter plus d’un propriétaire. Depuis le 01 janvier 2025, les logements classés G par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne peuvent plus être loués.

Selon un rapport de l’Observatoire national de la rénovation énergétique, on estime à 5,8 millions le nombre de passoires thermiques (logements classés F et G) en France au 1er janvier 2024. La volonté de réduire de nombre de passoires thermiques débauche sur la mise en place de nouvelles mesures plus sévères dont l’interdiction à la location des logements G au 1er janvier 2025. D’ailleurs, nous avons rédigé un article qui détaille ce qu’est une passoire thermique.

Les logements classés G, dits “passoires thermiques” sont des logements avec des mauvaises performances énergétiques : grande chaleur en été, grand froid en hiver, humidité… Ces problèmes entraînent un inconfort thermique au sein de votre maison, des potentiels problèmes de santé et surtout une surconsommation énergétique. Puisque les logements G ne retiennent pas la chaleur produite et ne font pas complètement barrage au froid en hiver, il est nécessaire de chauffer davantage et donc de voir ses factures d’énergie fortement élevées. D’où le besoin de réduire le nombre de ce type de logement présent sur le marché immobilier.

La Loi Climat et Résilience

L’interdiction des logements classés G fait partie de la Loi Climat et Résilience. Il s’agit d’une Loi mise en place en août 2021 afin d’atteindre un objectif particulièrement ambitieux : la neutralité carbone en 2050 ! Ainsi, pour atteindre cet objectif, la Loi Climat et Résilience intègre l’écologie au sein de plusieurs domaines de notre société : transport,, alimentation, gestion des déchets et dans ce cas précis l’immobilier. Nous vous avons rédigé un article détaillé de la Loi Climat et Résilience à propos des logements.

D’ailleurs, en 2021, le DPE avait déjà connu des modifications qui facilitent la transition énergétique des foyers Français avec notamment un changement de méthode de calcul. Pour découvrir toutes les modifications du DPE nous vous invitons à lire notre article qui vous présente la réforme du DPE !

Les dates des futures interdiction de location

Attention, si l’interdiction à la location des logements classés G ne vous ravi pas, vous n’êtes pas au bout de vos surprises. En effet, d’autres mesures similaires vont peu à peu être mises en place dans les prochaines années. Ces mesures ayant toujours le but de réduire le nombre de passoire thermique sur le marché immobilier afin d’accélérer la transition énergétique de la France.

Quelles sanctions en cas de location de passoire énergétique ?

Si un logement classé G continue d’être loué, les locataires ont le droit de faire recours afin de faire valoir leurs droits. Si le propriétaire ne souhaite pas prendre les mesures nécessaires pour améliorer la classe énergétique de son logement, alors les locataires ont le droit de saisir la justice. Dans ce cas là, le juge pourra obliger le propriétaire à réaliser des travaux de rénovation énergétique mais également de réduire le montant du loyer voire le suspendre le temps de la finalisation des travaux.

Comment louer son logement concerné par ces interdictions ?

Si vous êtes propriétaire d’un logement ayant une classe énergétique G et que vous souhaitez le louer, il est impératif que vous amélioriez la note de votre logement. L’idéal étant de passer d’une classe G à E voire D au vu des prochaines mesures (interdiction à la location des logements F puis E à venir). Pour pouvoir améliorer la classe énergétique de votre logement, vous allez devoir réaliser des travaux de rénovation énergétique.

Améliorer l’isolation de votre logement

Premiers travaux à faire : isoler entièrement votre logement. Un logement bien isolé sera un logement sain qui pourra garantir un confort thermique optimal mais aussi des économies d’énergie. Pour cela, vous devez absolument penser à isoler : les combles, les sols, les murs et les fenêtres. De cette façon, il n’y aura plus de déperdition thermique puisqu’on estime qu’un logement mal isolé perd jusqu’à 30% de chaleur.

Changer votre équipement de chauffage

Le chauffage représente environ 60% du budget énergétique d’un ménage, il fait ainsi partie des principales sources d’émission de gaz à effet de serre d’un logement. Il est donc très important que vous possédiez un équipement de chauffage économique et écologique pour réduire votre consommation et votre impact environnemental. Vous pouvez par exemple installer des pompes à chaleur. Les pompes à chaleur sont des équipements qui fonctionnent en grande partie grâce aux énergies renouvelables. Cet élément fait de la PAC un système moins polluant et plus économique. D’ailleurs, on estime qu’il est possible de réaliser jusqu’à 70% d’économie sur ses factures !

Changer votre ballon d’eau chaude

Après le chauffage, il est également primordial de vous pencher sur votre équipement de production d’eau chaude. Les ballons thermodynamiques sont d’excellents équipements qui se basent sur le fonctionnement des pompes à chaleur. Les ballons thermodynamiques vous permettent de réaliser des économies allant jusqu’à 70% par rapport à un chauffe-eau classique. Notez que ces ballons fonctionnement également grâce aux énergies renouvelables ce qui en fait aussi des équipements plus éco-responsables.

Installer des panneaux photovoltaïques

Si vous avez la possibilité d’installer des panneaux photovoltaïques, nous vous le recommandons fortement ! Cet investissement permet d’ajouter une grande valeur ajoutée au logement tout en garantissant des économies d’énergie et une production et consommation éco-responsable.

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